Wrist: NEUER PREIS !!! „Komplett saniertes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und großzügigem Grundstück in Wrist“

Einfamilienhaus

2

ja

Käuferprovision 2,75% zzgl. ges. MwSt.

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

1

ja

voll unterkellert

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2022

1966

Fliesen

saniert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 29.07.2030

G

240 kWh/(m²*a)

2020

G

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante, in 2022 sanierte und modernisierte Einfamilienhaus mit Vollkeller befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Wrist. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einer Grundstücksfläche von 825 m² bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für ihre Familie und viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie sofort von der hellen und wohnlichen Atmosphäre empfangen. Die Räume sind modern gestaltet und mit hochwertigem, dunklem Vinyl-Boden ausgestattet, der einen stilvollen Kontrast zu den Wänden bildet.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die moderne neue vollausgestatte Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und das lichtdurchflutete geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und einem weiteren Zugang zur gemütlichen Terrasse, wo Sie an warmen Sommertagen schöne Stunden mit einem Glas Wein verbringen können.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Im 1. OG befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sowie das neue moderne Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Das Grundstück ist eine Oase, der pflegeleicht und liebevoll angelegte Garten mit Rasen und verschiedenen Bepflanzungen ist nicht von außen einsehbar. Hier befindet sich auch ein gemauertes Gartenhaus, in dem sowohl Gartenmöbel als auch Gartengeräte untergebracht werden können.

Der Keller besticht durch seine gut geschnittenen Räume. Im Technikraum befindet sich die Heizungsanlage mit der Ölheizung. In der Waschküche mit Fenster liegen Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Der weitere Kellerraum wird zurzeit als Lagerraum verwendet. Das Highlight des Kellers ist der mit knapp 22 m² große ausgebaute dritte Kellerraum mit Fenstern, wodurch viel Licht in den Raum fällt. Der Keller ist praktischerweise auch über eine Treppe von außen zu erreichen.

Das Haus verfügt über zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus zeigen zu dürfen.

Highlights:

-Komplette Elektrik erneuert
-Neuer Stromkasten
-Dacheindeckung neu
-Fußböden im Erdgeschoss und Obergeschoss neu (Vinyl)
-Schmutzabwasserleitungen neu
-Wasserleitungen neu
-Fenster im Erdgeschoss neu
-Heizungsleitungen neu
-Heizungsanlage von Buderus (Öl), neu 2020
-Heizkörper neu
-Klimaanlage im Wohnzimmer
-Internet-Glasfaser
-Neue moderne Einbauküche
-Gäste-WC im Erdgeschoss neu
-Badezimmer im Obergeschoss neu

Die Gemeinde Wrist gehört zum Amt Kellinghusen und liegt im Landkreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Rund 2.500 Einwohner leben hier auf einer Fläche von 10,1 km². Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg-Hauptbahnhof nach Kiel. Zahlreiche Berufs-Pendler nutzen den Wrister Bahnhof auch aufgrund des Anschlusses an den HVV – der Bahnhof HH-Hbf. ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B206 (Itzehoe-Lübeck) verläuft durch die Gemeinde. Wrist hat über die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die A7 und über die Ausfahrt Horst/Elmshorn Anschluss an die A23.

Ansonsten ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet „Naturpark Aukrug“ als idyllisch zu bezeichnen. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: In Wrist gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, einen Supermarkt, zwei Bankfilialen und eine Arztpraxis. Ein großes Sportangebot und ein aktives Vereinsleben – Sport-, Tennis-, Angel- und Schützenverein - sind ebenfalls vorhanden.

Alle weiteren Einrichtungen sind größtenteils im nahen Kellinghusen oder im etwa zehn Kilometer östlich gelegenen Bad Bramstedt zu finden. Weiterführende Schulen können ebenfalls in Kellinghusen, Bad Bramstedt, Itzehoe und Neumünster besucht werden. Wrist – eine Gemeinde im Grünen mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und guter Infrastruktur.

Sonstiges
Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.

Energieausweis ist vorhanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten.

Besichtigung
nach Vereinbarung

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,75% zzgl. ges. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.