Kaltenkirchen: Traumhafte Stadtvilla in Bestlage von Kaltenkirchen - auch als zwei großzügige Wohneinheiten "nutzbar"

Villa

2

ja

Käuferprovision 2,75% zzgl. ges. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

nein

ja

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz

2024

gehoben

1997

Fliesen, Parkett

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

C

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Stadtvilla anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1997 auf einem 883 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Verblendstein in Rot gebaut. Das Objekt verfügt über diverse Dachgauben, die in Kupfer und Vollkunststoffprofilen ausgestaltet sind. Die Dacheindeckung wurde in diamantschwarzen lasierten Tonziegeln ausgeführt.

Die Zuwegung, die beiden Stellplätze und die Zufahrt zum Doppelcarport sind mit einem hübschen Stein gepflastert. Das Doppelcarport verfügt zusätzlich über einen ca. 10 m ² geräumigen Abstellraum, der gefliest und beheizbar ist. Die Grundstückseinfriedung im Frontbereich besteht aus einer verzinkten Schmiedezaunanlage. Das Tor zum Doppelcarport ist elektrisch.

Dieses Objekt ist nicht nur für eine Familie mit Kindern und Großeltern geeignet, sondern kann auch hervorragend als Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Der Eingangsbereich ist so gestaltet, dass dieses Objekt auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte.

Das Haus ist aufgeteilt auf 2 Etagen und hat ca. 215 m² Wohnfläche.

Schon bei Betreten des Hauses bemerkt man die großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Gäste-WC, Diele und die Küche (ca. 12 m²) mit anschließenden Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²), das Schlafzimmer (ca. 17 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²), das Bad mit (ca. 8 m²) sowie der große Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Kaminofen. Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum sowie Schlaf- und Esszimmer haben direkten Zugang zum Garten und zu den Terrassen.

Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Essbereich (ca. 17 m²) und Zugang zum Balkon (ca. 6 m²), die Küche (ca. 10 m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Kinderzimmer (ca. 12 m²), das Vollbad (ca. 6 m²) sowie das großzügige Wohnzimmer (ca.37 m²).

Das 883m² große Grundstück mit Südwestausrichtung ist eine ruhige Oase. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Rasen und verschiedenen Bepflanzungen ist nicht von außen einsehbar. Auf den großzügigen Terrassen kann man morgens bei einem Kaffee schon die Sonne genießen und abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.

Das Einfamilienhaus verfügt über genügend Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights des Architektenhauses:

+ Das komplette Haus ist von innen und außen renoviert wurden
+ Lichtdurchflutete Räume
+ alle Fenster im OG mit elektrischen Rollläden
+ Fenster im UG teilweise mit elektrischen Rollläden
+ verschließbare Zierschutzgitter an Zugängen zur Terrasse
+ 2 elektrische Markisen Ost und Südterrasse
+ großes (ca. 10 m²) hochwertiges Gartenhaus
+ Gepflegter Garten mit großen Terrassen
+ elektrische Torschließanlage, funkgesteuert
+ Doppelcarport ebenfalls mit neuem Anstrich
+ Schmiedezaunanlage im Frontbereich (verzinkt)
+ Brennwerttherme aus 2017
+ Top-Energiewerte
+ auch als Zweifamilienhaus nutzbar
+ Wellnessduschen in beiden Bädern

Die Stadt Kaltenkirchen mit ihren ca. 23.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und ist geprägt durch die verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt nur knapp 30 Minuten von Hamburg entfernt und ca. 40 Minuten von der Landeshauptstadt Kiel. Die A 7 ist unmittelbar über zwei Autobahnauffahrten zu erreichen. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in ca. 20 Minuten. Zur Ostsee benötigt man über Land ca. 65 Minuten. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof.
Die Stadt Kaltenkirchen nimmt als Mittelzentrum auch Versorgungsaufgaben für das Umland wahr und verfügt über ein ansprechendes Zentrum, dass zum Verweilen einlädt. Die Stadt bietet mit den Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen und der Holsten-Therme sehr gute Freizeitangebote.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis vorhanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten.

Besichtigung
nach Vereinbarung

Käuferprovision 2,75% zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

und anderen.