Kaltenkirchen: Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Kaltenkirchen

Einfamilienhaus

ja

Käuferprovision 2,75% zzgl. ges. MwSt.

Einbauküche

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

1986

normal

1950

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

BEA

• Baujahr: 1950
• Grundstücksgröße: 815 m²
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Zimmer: 5
• Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 1986)
.
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1950 erbaut und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 815 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein enormes Potenzial, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Objekt in einigen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfordert, um den heutigen Standard und Komfort zu erreichen. Potenzielle Käufer sollten daher bereit sein, in die notwendigen Arbeiten zu investieren, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu verschönern und zu optimieren. Diese Maßnahmen bieten jedoch auch die Möglichkeit, das Haus individuell und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden
Schlafbereich mit Holzboden
Küche mit angrenzender Terrassentür, ideal für die Gestaltung eines direkten Zugangs zum Garten
Gäste-WC mit Dusche

• Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal für eine Umgestaltung als zusätzliche Küche eignet (durch vorhandene Leitungen gut geeignet)
Badezimmer mit Badewanne und kleinem Veluxfenster, welches zusätzlichesTageslicht spendet.

• Keller:
Vier nutzbare Räume, die ausreichend Stauraum bieten oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyräume oder eine Werkstatt umfunktioniert werden können
Direkter Zugang zur Garage im Keller sowie eine zusätzliche Außengarage

Zusätzliche Stellplätze:
Das Grundstück bietet großzügige Parkmöglichkeiten. Neben der Garage im Keller gibt es eine zusätzliche Außengarage sowie 4 bis 5 Stellplätze auf dem Grundstück, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Ausstattung und Modernisierungen:
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster
• Böden: Holzböden in Schlaf- und Wohnzimmer
• Treppe: Holztreppe im Obergeschoss
• Küche: Die Küche ist aus dem Jahr 1995 und müsste erneuert werden.
Sie bietet jedoch durch die angrenzende Terrassentür einen direkten Zugang zum Garten.
• Heizung und Leitungen:
Die Heizungsanlage sowie die Wasserleitungen,
Elektrik und Fenster wurden 1986 erneuert, bieten jedoch Potenzial für eine weitere Modernisierung, um den heutigen Standards zu entsprechen.

• Modernisierungsbedarf:
Das Haus muss in mehreren Bereichen renoviert und modernisiert werden, um den aktuellen Standard zu erfüllen und den Wohnkomfort zu steigern. Insbesondere die Küche und das Badezimmer könnten eine Renovierung vertragen, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potenzial und freut sich auf einen neuen Besitzer, der es mit einer Renovierung und Modernisierung zu einem wahren Zuhause macht. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Besonders die zusätzlichen Stellplätze und die Außengarage bieten eine komfortable Lösung für mehrere Fahrzeuge.

Die Stadt Kaltenkirchen mit ihren ca. 23.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und ist geprägt durch die verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt nur knapp 30 Minuten von Hamburg entfernt und ca. 40 Minuten von der Landeshauptstadt Kiel. Die A 7 ist unmittelbar über zwei Autobahnauffahrten zu erreichen. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in ca. 20 Minuten. Zur Ostsee benötigt man über Land ca. 65 Minuten. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof.
Die Stadt Kaltenkirchen nimmt als Mittelzentrum auch Versorgungsaufgaben für das Umland wahr und verfügt über ein ansprechendes Zentrum, dass zum Verweilen einlädt. Die Stadt bietet mit den Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen und der Holsten-Therme sehr gute Freizeitangebote.
Es gibt vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung.

Die Stadt bietet ferner zahlreiche Kinderbetreuungsangebote, eine VHS und eine Stadtbücherei. Neben Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasium und Förderschule verfügt Kaltenkirchen auch über zwei Privatschulen - die Leibnitz-Privatschule und die Waldorfschule.

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Energieausweis ist beauftragt.

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Besichtigungstermine
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